293亿!余杭区再撒“城建大红包”,看看有没有你家边上的?

虽然楼市微妙,但配套升级的步伐,从未停止。
近日,余杭区举行了2018年四季度重大项目集中开工活动,一口气亮出30个重量级项目,总投资高达约293亿元。
其中,重大产业项目4个,学校项目7个,安置房项目15个,基础设施项目4个。
无论产业、学校,还是基础设施,都将对所在板块楼市,产生一定利好——或创造新生购买力,或提高板块居住价值,或提升生活便捷度等。
从项目分布集中度看(安置房除外),未来科技城、良渚新城,和东湖板块(临平北)最多。此外,还包括崇贤、闲林、瓶窑等区域。
它们将开工哪些项目?板块楼市现状如何?我们详细整理了一份信息指南,供大家参考。


【未来科技城】
2021年新投入使用三所学校
重点学校工程: 第三初级中学,总投资5.15亿
总用地面积98.56亩,总建筑面积64907㎡,规划54个班级,计划新建教学楼、行政综合楼、文体楼和后勤综合楼等。
共三个年级,每个年级18个班共54个班,规模约2700人。计划2020年底基本完工,2021年投入使用。
学校位于仓前街道,水乡北路以北,文良路以西,万金路以南,即海创园、阿里巴巴一带。这不是未来科技城近期新增的唯一学校。几乎同期推进的,还有未来科技城第五幼儿园,和第四小学,均位于仓前街道,预计2021年投入使用。
近年来,未来科技城的教育配套,一直处于快速提升状态。
比如,今年8-9月,未来科技城就有三所学校开学,包括未来科技城海曙小学、人大附中杭州学校,及学军中学海创园学校等。
其中,人大附中杭州学校由人大附中联合总校、中国人民大学附属中学,联手英国国王学院学校共同创办。占地176.8亩,包括幼儿园、小学、初中、高中各学段。平均中签率8%,首个绿城盘来了
作为与奥体“并驾齐驱”的“宇宙中心”,未来科技城的摇号成绩,非常出色。
截至昨日,今年板块核心区共有9个楼盘累计加推19次,3284套房源登记39265户,平均中签率只有8.36%。
而且,像印未来、未来悦,和樾府“三兄弟”,华夏四季、华夏之心两大姊妹盘,及映月台、时代未来之城这7个盘,已有5个已清盘。
目前最快能买到的,就是元旦后启动登记的华夏四季。
这次推出了280套洋房,户型127-169㎡,均价30800元/㎡,较之半年前推售的高层(26105元/㎡),贵了4695/㎡。
更高的面积和单价,意味着更高的总价,加上年底行情的低迷,中签率可能会有较大提高。比如,我的一个朋友,去年想了各种方法,托尽各种关系,只为买到一套华夏四季;现在却明确表示,不摇了。
不过,未来科技城已经将近3个月没有加推,市场是冷是热,还得看最终结果。
虽然楼盘陆续售罄,但明年至少有三个新盘,可以期待——绿城交投·湖畔雲庐、景瑞·镜溪绿汀(叠墅),以及远洋收购的西溪公馆。
湖畔雲庐是绿城进入未来科技城的首个项目,位于地铁3、5号线交汇处绿汀路站旁。
项目总建筑面积约14.5万㎡,容积率低至1.5,一共规划27幢,是市面上极为难得的“6+1”纯叠墅住区,户型面积约186—250㎡。
对想在未来科技城改善的购房者来说,上述新盘或是不错的选择。【良渚新城】
医疗产业爆发,两大医疗配套动工
产业项目1:树兰国际医学中心,总投资23.6亿
项目东至储运路,南至郁宅港,西至上塘高架,北至王家桥路,占地面积约144亩,是树兰医疗集团总部和总部医院所在。
医学中心按国内三级甲等、国际JCI标准建设,规划病床2000张,建成后以器官移植、微创手术、生物诊疗、精准医学、健康管理为特色,致力于以健康大数据为核心的医学人工智能产业。产业项目2:华润国际医疗中心,总投资14亿
华润杭州国际医疗中心项目一期占地面积约66亩,规划病床800床。
主要建设内容包括:专科中心、康复中心、体检中心、门急诊、住院、影像诊断、医学检验、国际临床试验中心等功能为一体的大型前沿医疗中心和康养中心。
需要说明的是,2大医疗配套的落址,并非传统认知的良渚新城(永旺梦乐城、良渚文化村),而是拱墅万达一带的北部。
大致范围:东依京杭运河,南连拱墅区,西接西湖区,北邻绕城高速,同样属良渚新城管辖,也可称作北部新城(见配图),或城北副中心。华润50万㎡TOD项目或最受关注
随着海德公园清盘,这一带几乎已无楼盘可售。
今后最受关注的项目,大概率就是1周前成交的华润50万㎡TOD项目。
这块地非常大,占地面积约118379㎡,折合117.6亩。容积率3.5-4.2,地上最高可建面积高达497191.8㎡,还是地铁4、10号线换乘站杭行路站上盖物业。
地块构成相当复杂,包括集中式商业、285米以上的超高层建筑(但不高于300米),商办,及住宅等。
从目前公布信息看,华润将以“万象城”标准进行打造。可以预见,地块约22.3万㎡可售住宅,肯定是众多购房者眼中的香饽饽。
以整个良渚新城看,今年也算是出尽了风头。杭州一共8个万人摇,良渚新城就占了3个,分别是融信澜天,万科未来城二期,和三期。
板块共推出5374套房源,吸引超7.2万户登记,平均中签率仅7.4%。开盘次数最多的万科缦云坊,先后加推了6次,中签率最低4%,最高也就20.5%。
从摇号情况看,良渚的高层基本不愁卖,毕竟地铁已开通,周边配套也相对成熟,很多刚需客户会外溢过来。
相对难卖的是洋房跟叠墅类产品,将良渚房价从2万2-2万3,一下子拉到2万8。
接下去,良渚新城能买到的高层已经不多。
除了华润地块,只有和光尘樾还有部分高层楼幢,其他都是洋房跟叠墅类产品。
【东湖/临平北】
产业再添新援,板块造血能力提升
重大产业项目:浙江求是半导体设备有限公司,总投资10亿元
总用地面积约100亩,拟建标准厂房及配套建筑设施,购置安装数控车铣加工中心、数控磨床、镗铣床、柔性线等生产设备。
项目建成投产后,将在6年内达产,实现年产200套半导体外延设备的生产能力。虽然临平北素来被认为是刚需板块,但在产业的发展上,一直可圈可点。
比如,板块已投入使用的电商孵化园,目前入驻企业六七十家企,主打“互联网+纺织”概念,包括电子商务、家纺设计,及周边文创类产业。
短短几年时间,造就了一批财富“爆炸式增长”的电商新贵,成为板块主要购买力之一。
低价新盘选择变小,潜在供应56万㎡
今年临平北共有10个在售楼盘,推盘次数足足有24次,总房源量3574套,总摇号户数近3.9万户,板块平均中签率9.16%。
虽然总体中签率,在今天3个板块里是最高的。但如果剔除排屋别墅,中签率就是最低的。
如栢悦中心,中铁九逸、嘉丰万悦城、大都尚澜等楼盘,最高中签率还不到8%。从目前看,板块高性价比楼盘(单价低)基本卖完了,接下来主要是单价更高的精装盘。
如荣安柳岸闻莺,最新领出的高层预售证,精装均价要1万9。当然,本身它的户型设计非常突出,132㎡能做五房,177㎡能有五卫,存在一定溢价。
今后,临平北的新房选择余地,其实不小。
比如,产品已经亮相的上坤山语四季,以及今年出让的5宗商住地,光是这些待入市地块,加在一起可建面积就有56万㎡。结语
点燃一个板块,常常需要一些催化剂。其中,最有效的手段之一,就是政府规划。
在行情火热期,一个利好规划的出现,定能助推楼市,锦上添花;但在楼市“下行期”,功效会大打折扣。
尽管如此,这些信息仍然值得重视。因为它至少在一个维度上,代表了板块可能的预期。
而这些信息,作为自住型的购房者,更应该彻底了解。
因为无论行情火热还是低迷,房价上涨还是下跌,一套适合居住的房子,基本属性始终是那几样:教育、医疗、交通、商场等。
而像余杭区这次公布的项目,基本围绕这些元素展开。
新的一年,甚至后一年,杭州楼市仍可能继续处于调整期。从买房的战术上,可以不那么着急。
但在战略上,一个重磅规划,就是你的参考指标之一。上周·精彩推文·回顾
C E N G L O U · C H I N A


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文∣麦格/江公子
编辑∣二叔


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