创世纪、澜天之后,还有4000多套房子在路上,2019年融信还能造几个“神盘”?

每次途径莫干山路与留石高架交叉口,目光总是被一大片蓝色玻璃幕墙的建筑群吸引。
这是融信带给杭州人民的首个作品——蓝孔雀。
初识融信,是它在土拍市场的豪气。2014年初,拿下蓝孔雀地块后不到4个月,融信便以近34亿总价力压融创、九龙仓等房企,夺得杭师大地块,即杭州公馆。
2016年更是风头无两。融信凭借“一路一带战略”布局,耗资139亿拿下8宗涉宅用地,宗数位列第一,金额第二。
8宗地块,6宗位于萧山。让人惊讶的是,那一年,楼市虽然已开始回暖,但如此重仓市场相对封闭的萧山,需要极大的魄力。
事实证明,融信“赌”对了。G20、亚运会,奥体、萧山瞬间成为全城争抢目标。
因储备项目众多,2017年融信顺利跨入杭州房企第一阵营。2018年更以198.6亿的总成交金额,位居股权榜第二,与第万科仅差1.3亿。
杭州首个“万人摇”,出自融信澜天;仅有的2个登记超2万户楼盘,其中之一就有创世纪。
尽管过去一年,融信没有在土地市场上疯狂出手,但新的一年,通过拿地+合作入股方式,仍将推出不少优质项目。
比如,主打高端改善的厘望NEO1、古翠隐秀。还有空港澜天、东方邸,但他们需现房销售,年内是否开盘,要看工程进度。
其余楼盘,杭州世纪、湘湖悦章、和光尘樾、中城汇MIDTOWN等,仍将继续加推。融信公馆·ARC和杭州公馆,也还有少量房源在售。
2019年刚开始,融信已做好准备拿地。3年前土地市场上的荣光,能否再现?



在售
01
萧山区


融信·杭州世纪

地址:萧山市心北路与建设一路交叉口(地铁2号线建设一路站往东约200米)。
项目概况:建筑面积约18万㎡,由11幢23-25层的高层围合而成,整盘共770户。
户型:约115-360㎡,主力户型约128㎡、144㎡、164㎡、168㎡、191㎡
价格:144㎡以下均价37500元/㎡;144㎡以上均价38300元/㎡。
可售房源:去年开盘的房源中,还剩少量大户型在售;另有6幢高层未开盘。
项目亮点:杭州世纪拿地之初,头顶着“地王”头衔,格外受瞩目。
去年11月底刚首开完,30天内又接连加推了2次,一下释放了402套房源。推盘速度之快,出乎意料。但是,这很“融信”啊。
作为一个自带“网红”ICON的楼盘,杭州世纪设计十分亮眼。规划蓝本,取自扎哈·哈迪德在新加坡设计的第一个公寓——D’leedon(丽敦豪邸)。波浪形的四色铝板立面,十分酷炫。
室内部分由设计大师梁志天团队设计,上海汤臣一品、北京昌南太和,都是由他主创。
哪怕是地价不菲,豪宅配置该有的都有,诸如风雨连廊、1800㎡下沉式会所等等。
杭州世纪之所以热度高,跟项目所处的地段也有关系。这里是萧山新市中心,一直以来也是豪宅区的聚集地。
周边配套十分方便,约200米就到地铁2号线建设一路站,萧山区政府、华润万象汇、雷迪森大酒店等,步行一会就到。

融信旭辉·湘湖悦章

位置:萧山风情大道跟南四路交叉口往东约500米。
项目概况:建筑面积约25万㎡,由19幢高层跟10幢现代新中式叠墅组成。
户型:高层户型约96-139㎡;叠墅约160㎡。
价格:高层均价25200元/㎡
可售房源:11、15号楼已开盘,还剩下30余套;12号楼即将加推。
项目亮点:南部新城的一大特色,就是房源多。但对购房者,尤其是自住的购房者来说,这是好事儿啊。
选择多了,可以挑一个自己最中意的房子,比如湘湖悦章。
湘湖悦章跟湘湖很近,日后沿着蜀山路经亚太路,一路直开就到湘湖;去滨江、市中心也很方便,时代大道跟亚太路相连,一路高架直达西湖、滨江。
湘湖东侧,在售新盘寥寥。每次一有房源推出,都是上千人摇号,中签率最低2%,没点运气压根摇不到。
但到了湘湖西侧就不一样了,买到房的机会大多了。不光有高层,湘湖悦章还有叠墅,纯正的4叠墅,160㎡的上下两叠。
占地面积约500亩的浙二医院萧山院区,已确定落址南部新城,眼看着众多医护人员涌入。提前买房占坑,也不失为一个选择。毕竟,我曾亲眼见证南部新城房价从一万六七涨到近三万。

拱墅区

融信公馆·ARC

位置:杭州市拱墅区学院北路与隐秀路交叉口
项目概况:总建面积约11.8万㎡,由5幢高层、6幢7-9层洋房组成。
户型:高层约119-174㎡,洋房约116-262㎡。
价格:洋房总价约620-1400万。
可售房源:高层已全部售罄,仅剩少量河景洋房房源可售,主要为175㎡平层。
项目亮点:之前层盘点过申花板块低密产品的潜在供应数量,加在一块居然不到500套。
ARC是目前申花一带,为数不多还有低密洋房可售的楼盘。
总共规划了126套,去年开盘后,到现在仅剩十多套。都靠着余杭塘河这一侧,一线河景。
地段、配套没得说,一街之隔就是50万㎡的大悦城。现在是新晋网红打卡圣地,每到周末朋友圈必定有人会去打卡。跟规划的地铁10号线隐秀路站也很近,直线约500米。
有改善置换需求的购房者,尤其是武林广场以西以北一带的,ARC可以纳入待选名单中。

中城汇MIDTOWN

位置:石祥路与杭行路交叉口以西约200米。
项目概况:占地面积约6.25万㎡,总建筑面积约24万㎡;分为东西地块,东地块有2幢住宅,4幢商业;西地块规划2幢高层、6幢小高层及2幢商业。
户型:高层约83-122㎡;小高层约125-142㎡
价格:高层均价40000元/㎡
可售房源:目前在售高层,户型约83-122㎡,剩余200余套。住宅还有1幢高层跟6幢小高层未售。
项目亮点:中城汇MIDTWON的背后,不仅站着万科,还有招商、融信两大房企。
这不是融信跟万科首次合作,今年申花另一大重磅新品古翠隐秀,就是与万科合作开发。
中城汇MIDTOWN的优势在于,它是地铁10号线国际会展中心站(规划)上盖TOD,不仅有住宅,还有商业,自身配套较为齐全。
隔着条杭行街,就是万达广场,哪怕到深夜,金街两侧还围着不少吃夜宵的都市人;往南3公里,有城西银泰城、大悦城。到桥西的拱宸桥也很近,直线2公里。
拱宸桥这两年新房供应很少,周围的人只能外溢置业。中城汇MIDTOWN的位置,是在申花、桥西的交接处。
申花新盘倒是有,但总价不便宜,以改善为主,没点家底一样吃不消。
中城汇MIDTOWN户型最小83㎡起跳,准入门槛降低。也难怪,前两次开盘摇号人还不少。

西湖区

融信·杭州公馆

位置:杭州市西湖区学院路与翠柏路交叉口向东100米。
项目概况:总建筑面积约21万㎡,由10幢花园洋房跟3幢高层组成。
户型:高层约89㎡、139㎡;洋房约160㎡、260㎡。
可售房源:目前高层仅剩少量89㎡跟139㎡,集中在6、13号楼;洋房还有少量在售。
项目亮点:相比融信其他在售、待售楼盘,杭州公馆的一大优势就是现房,2017年底已经交付。
现在要想在老市中心一带买上一套一手现房,选择余地很小。我能想到的也就杭州公馆,还有少量高层跟洋房。
杭州公馆所在的西湖区,优质教育资源集中。融信更是代建了其中一所学校,就在杭州公馆旁边,方便业主日后接送。
从产品上看,高层139㎡做了大四房,空间尺度可现场感受,样板房已开放;260㎡的洋房,客厅面宽足有15米,视野十分开阔。哪怕二胎家庭,十年内不换房也绰绰有余。
对于想留在市中心,又不愿入住老破小,顺带考虑西湖区教育资源的,杭州公馆正好符合。
在建的地铁10号线翠柏路站距离项目也就200米左右,日常出个门,连车都不用开。步行或是地铁,市中心不要太方便。

余杭区

保利融信·和光尘樾
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