【主题购房】皇后区布鲁克林水岸社区房产

越来越多的纽约白领喜欢把自己的家安在与曼哈顿一河之隔的水岸社区。那里有着更容易负担起的房租和符合现代都市生活的新建的豪华公寓。更重要的是,每当迎着朝霞冲进曼哈顿上班,或是披星戴月从曼哈顿回家,步履匆匆的纽约客往对岸喧嚣的曼哈顿眺望时,总有一种难得的宁静。曼哈顿东边的长岛市(Long Island City)和威廉斯堡(Willamsburg)就是两个典型的代表,分别位于纽约的皇后区和布鲁克林。今天优投房就带大家来看这两个社区有何迷人之处吧!图片来源:谷歌地图长岛市 长岛市虽然可能不再作为亚马逊的第二总部,但是长岛市可能仍然会成为未来亚马逊大量新增员工的定居社区,事实上很多中城上班族已经是长岛市居民。那么长岛市有何魅力呢?进入皇后区的皇后大桥图片来源:Unsplash1交通便捷,在20分钟交通圈内图片来源:MTA上班族在选择定居的时候考虑的重要因素就是通勤是否方便?需要多长时间?长岛市对于曼哈顿中城上班族来说有得天独厚的地理优势:与中城一河之隔、5分钟到曼哈顿、多条地铁线路直达,不论是中城的哪个角落,从长岛市出发,20分钟以内就到了。2左手曼哈顿,右手法拉盛对于上班族来说,长岛市不仅上班通勤方便,也大大满足了其生活需要。长岛市到法拉盛中国城,搭乘纽约地铁7号线只要15分钟就能到。这对于很多有中国胃的留学生和上班族来说是居住在长岛市的重要原因之一。在这里,不仅交通方便(很多人通勤时间都在10分钟以内),还能隔河观看曼哈顿全景,长岛市自身居住了大量的年轻人,公共设施也很新,充满了活力。长岛市不仅自己有很多优质的餐厅和酒吧,距离中国城也方便,可以说是生活工作两不误。长岛市的餐厅分布图片来源:Yelp3Condo,特别是新楼盘供给充足,选择多设施齐全长岛市原是大片的厂房和仓库,从上个世纪70年代开始,废弃的厂房因其开阔的空间和低廉的租金而被艺术家们租住进行创作,逐渐成为纽约艺术活动最为密集的地区。廉价的地皮和租金不仅吸引了艺术工作者,更吸引了大批嗅觉灵敏的投资商和建筑商,加上从2001年起纽约市政府大幅更改区划条例,鼓励将废旧厂房改造成为住宅和商业混合用地,如今的长岛市,特别是临东河的一带,因为一座座拔地而起的豪华住宅,面貌全新。图片来源:lifestylewnews.com4价格相对曼哈顿可负担,性价比高 2018年长岛市Condo公寓交易中位数为86.84万美元 ,新楼盘带动房价持续上涨。2018年曼哈顿住宅房产交易价格中位数为99.5万美元,皇后区则为58万美元,可以看到长岛市新楼盘的价格已经接近曼哈顿整体住宅的价格,但是仍有差距,但是比起皇后区的住宅整体价格高出不少。从2011年到2017年,长岛市独立产权公寓(Condo)交易价格增长71.7%。2018年Condo公寓交易价格稍有下滑,提升了未来增值的空间。图片来源:优投房utofun.com优投房为大家精选了长岛市的优质房源供大家参考??威廉斯堡 在美国,与“80后”相对应的词是“千禧一代”,指的是在2000年前出生而且在2000年之后成年、也就是在1982-2000年之间出生的一代人。在纽约的850万人口中,有近250万的千禧一代,占到人口总数的近30%。千禧一代在纽约并不是均匀分布的,千禧一代越多的地方,意味着更潮、更丰富多样的生活,也意味着更活跃的房产市场。布鲁克林的威廉斯堡则是千禧一代居民人数第一的纽约社区。数据来源:PropertyclubReport 实际上,如果你在街上问年轻的纽约客:哪里是纽约潮人和文青的聚集地?一半以上的人可能都会回答:威廉斯堡!威廉斯堡大桥图片来源:Zac Ong/Unsplash从曼哈顿出发跨过威廉斯堡大桥就到了威廉斯堡,以Bedford大道为中轴线,从N 3街到N 12街是纽约未成名的设计师、潮人、文青和嬉皮士的天堂。创意店、复古服装店、小众咖啡厅、走非主流的书店和各种国家的传统餐厅令人眼花缭乱,如果走的远一点还可以找到各式各样的音乐工作室、诗社、图书馆和画廊……很多人都觉得与其花大把的银子在第五大街上血拼主流名牌和在百老汇吃价格不菲的牛排,在威廉斯堡淘点有自己风格的半复古服饰、在咖啡馆喝上一杯现磨的拿铁来会更有味道,威廉斯堡是追求生活品质的千禧一代的天堂。威廉斯堡一家来自哥伦比亚的咖啡馆,咖啡豆从哥伦比亚农场采收下来的时间不超过10天并且现场烘培图片来源:Devocion威廉斯堡的房产价格近5年来处于迅速上升的阶段,Condo公寓价格中位数从2013年的60万美元上涨到现在的112万美元,6年增长了87%。在宣布L线停运消息的2016年,房产市场迅速作出反应,价格有所下滑,然而在取消停运计划的2019年1季度,威廉斯堡Condo公寓交易价格则加速上扬,其增长潜力可见一斑。资料来源:优投房utofun.com 威廉斯堡的房价增长速度虽然快,但是相比对岸的曼哈顿便宜不少,租金也相对低廉,但公寓现代而且有很多曼哈顿缺乏的独也受到千禧一代的追捧。资料来源:MNS
文章最后我们为大家精心准备了一些威廉斯堡附近的房产供大家参考??美国房贷计算器与房产定制搜索了解更多美国房产市场信息,请持续关注优投房!资料来源:优投房utofun.com、网络图片来源:优投房utofun.com、网络活动预告
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