重磅！上海楼市限购政策迎来重大调整
8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，宣布自2025年8月26日起实施一系列楼市新政。其中，上海楼市限购松绑成为最大亮点，标志着上海房地产政策迎来重大转向。新政主要针对外环外区域放开限购，同时调整公积金、信贷和房产税政策，旨在激活市场活力，满足居民多样化住房需求。
外环外全面放开限购，单身购房标准统一
本次上海楼市限购松绑的核心内容是外环外区域全面放开限购。根据新规，符合条件的居民家庭在外环外购房将不再受限套数限制，包括本市户籍家庭和连续缴纳社保或个税满1年以上的非沪籍家庭。同时，新政统一了单身人士与家庭购房标准，明确成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。这一调整将极大释放外环外区域的购房需求，特别是对单身购房群体而言，购房门槛大幅降低。
具体来看，沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数，外环内限购2套；非沪籍居民家庭和成年单身人士，缴纳社保或个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。这一政策精准对接了上海外环外新房库存占比高达70%的市场现状，有望加速库存去化。
公积金支持力度加大，商贷利率不再区分首二套
新政在金融支持方面也有重大突破。开门见山说，公积金贷款额度显著进步，购买绿色建筑住房最高可上浮15%，首套最高可达184万元，多子女家庭更可达216万元。更令人惊喜的是，新政允许提取公积金支付首付款，且不影响贷款额度计算，实现了”又提又贷”的双重支持。
商业贷款方面同样迎来利好。新政明确银行不再区分首套和二套房贷利率，意味着二套房贷款利率将有所下降。以200万元30年期贷款为例，每月月供可减少439元，实实在在降低了改善型购房者的负担。这些金融政策的调整，与上海楼市限购松绑形成合力，将有效降低购房成本。
房产税政策优化，非沪籍首套房暂免征收
为配合限购政策调整，新政还完善了个人住房房产税政策。非沪籍居民家庭购买首套房将暂免征收房产税，购买二套及以上住房时，可享受人均60平方米的免税面积扣除。这一调整减少了非沪籍与沪籍家庭在房产税方面的差异，进一步降低了非沪籍人士的购房门槛。
需要关注的是，上海楼市限购松绑新政出台正值”金九银十”传统销售旺季前夕，市场普遍预期这将为上海楼市注入强劲动力。专家分析认为，新政将促进”量提升、价更稳”的市场效应，特别是外环外新房和二手房市场将迎来明显活跃。随着政策红利的逐步释放，上海楼市有望在分化中实现整体平稳进步。
上海此次楼市政策调整，既回应了市场诉求，又体现了精准施策的思路。通过限购松绑、金融支持和税收优惠等多管齐下，为不同需求的购房者提供了实实在在的支持。未来，随着政策效果的逐步显现，上海房地产市场或将迎来新一轮健壮进步周期。
